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www.11sunt.com河北兴旺楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中老年

2018-08-16 05:12 来源:

  6月19日,中国房地产报记者从北京驱车到地处河北省东北部、承德市最南端的兴旺县,导航显示北京到兴旺全程约142.26公里,用时估计2小时22分钟。抵达指标地时正值半夜最热的时分,那些在建楼盘并没有由于炎热而放缓施工,路上只见摩肩接踵换班劳动的工人。

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  记者走进外地一家楼盘的售楼处,里面人头攒动,中老年人占全副观赏者的80%。记者从售楼处任务人员口中得悉,该楼盘于6月16日末尾认筹,认筹者中在北京暂不能置业的当地客群只占10%,以养老度假为指标的中老年动向客群占大少数。看好兴旺的人们坚信,等到高铁守旧,从兴旺到北京酒仙桥站只有要18分钟。届时,北京外溢的购置者必定还会缩小。

  被问及北京外溢人群如何在这里买房,销售顾问示意,本地人首付30%,当地人首付50%,只有要交纳一年河北社保即可。“没有在河北任务也不用等一年,有专门补缴社保的机构,,多花1万多元就有购房资历了。”

  “咱们名目当前是按照本地住宅均价9000元/平方米中止销售,其余品牌的名目也在这个价钱区间。”记者算了一笔账,兴旺平均房价为9000元/平方米,买一套80平方米的大户型,总价为72万元,首付50%,即需求付36万元。相比燕郊、大厂、涿州等其余环京地域,这个价钱很有诱惑力。

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  过去是“伪环京”,当初是“真洼地”

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  一年前的2017年3月前后,正是北京2016年“930”楼市调控半年后的日子,外溢的须要让环京多地的房价到达了历史高峰,燕郊新房一度飙高到近4万元单价,好景不长,在随后“317新政”及联动的一系列调控政策叠加作用之下,环京的河北地域房价快速降温。关于在北京没有购房资历或是承受不起北京房价的刚需来说,在环京地域置办房产是早晚的事。但关于计划投资的购房人来说,环京地域的房价则面临着太多的不确定性。“兴旺的房价低,刚起步,此前也没有过多的炒作,可能说没有什么水分。” 中国房地产业协会商业和游览地产业余委员会秘书长蔡云以为。

  不过,最大的吸引力并不在价钱。

  从去年末尾,融创、中冶、碧桂园、荣盛等闻名房企扎堆进驻兴旺,给原本沉寂的兴旺房地产市场带来了活力。在此之前,兴旺不断是环京地域里难堪的存在,还有专家给出了兴旺是“伪环京”的判别。

  起因就两点:

  一、都市圈的辐射半径应该在70-90公里之内,兴旺县到北京的距离显然超越了这个区间,因此从地理位置来说,兴旺不在北京都市圈范畴之内。

  二、兴旺所在的承德属于生态功用区,所以并不是北京对外疏解产业、人口的主要承接地。

  但反方以为,条件已经在变动,高铁会突破这两个硬束缚。2019年守旧的京沈高铁在兴旺设站,很大程度上升高了都市圈辐射半径实践的可信度,www.11sunt.com,随着高铁守旧,www.22rfd.com,从兴旺站到北京酒仙桥站或只有18分钟,用时间来丈量,原本地理位置的计算方法就显得过期了。

  清华同衡布局设计钻研院城市开展筹划钻研所所长彭剑波在接受记者采访时示意,作为环京区域内的半小时休闲度假圈,兴旺不只仅本身具备承载力,而且具备辐射中枢的辐射力。有高铁、高速,两山两湖的撑持,兴旺区域内游览跟周边的游览会很好地连贯,承载着大北京区域休闲度假的重担。

  地理资料显示,兴旺天然条件优越,是远近著名的避暑“凉岛”、生态之都,全县森林笼罩率达71.2%。兴旺民间网站称,兴旺曾被划为“清东陵后龙风水禁地”,封禁达254年。兴旺溶洞景色区、奇石谷、六里坪国度森林公园、青龙潭、雾灵山景色区、国度天文台兴旺站、九龙潭天然景色区等都是兴旺区域内驰名的游览景点。

  房企就是被兴旺人造的劣势和交通所吸引,纷繁入驻。房企本身的资源引入,对兴旺未来价值的降职会构成良性循环的增值闭环,房地产企业人士就这样以为。

  中冶置业团体有限公司北京公司总经理魏志宏就示意,除了做好一般产品的配套,医院、康养、学校,一般的生存设备,咱们还会把兴旺最大的价值点——“天然资源”完好保管,将其更大的价值挖掘进去。

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  开发商经营才干和2019大行情

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  关于兴旺这类城市楼市的生长,易居钻研院智库外围钻研总监严跃进称总体上看好,这是环京市场崛起的一个重点板块。尤其是承德和北京市场的高铁树立力度大,未来基础设备改善情况好,所以本身房地产市场的投资价值就比较大。关于这一点来说,表现了此类区域开展机遇的缩小。但未来也要警惕楼市炒作的现象,同时土地市场的管控估计还会严峻,房地产企业在拿地方面需求掌握各类周期危险。

  个别来说,确定了一个城市的价值洼地后,主要就看进驻的房企们如何经营了。记者采访中,一位外地业内人士透露,当初已知进驻的房企中,中冶是自己的土地。碧桂园、融创等品牌房企则是从本地小开发商处收购来的地块,有的社区布局和产品户型已定形,大开发商冠名发售,产品的血缘和质量要如何保障,存在一些不确定性。

  记者考察获知,目前在兴旺开发的房地产名目中,文旅产品较多。其中中冶置业开发的名目就有两处,有定位于“文旅+康养+地产”的长城十里春风镇,和定位于城市群外溢刚需人群的红石郡;融创则在雾灵山南麓开发了轻奢度假公寓的兴旺融创城;星空房地产开发了全国首家地理科普题材的特征小镇文明游览景区。

  关于这些进驻兴旺的房地产企业来说,开发完了名目,要害还要看生产者能否买账。“咱们家是老北京,当初是4口人住在金台路的筒子楼里,位置还不错,就是太挤。在北京是买不到什么好区域的大房子了,看到群众号上推荐了这里,就过来看看改善须要。”记者在售楼处采访的刘女士说道。“这里的空气、环境我感觉还不错,个体觉得更适宜咱们上了岁数的退休人员用来养老居住。主要是积存在这里够买房了。”

  同刘女士一同来的杨女士家住东大桥的一处四合院,她也是为了改善居住须要和养老来看房。“环境和交通我就不多说了,这就是这些开发商的卖点嘛,我当初思索的是以后树立起来的配套是不是会像前期宣传的一样欠缺,上了年岁尤其看中医疗这一块的配套。”

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